Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 414 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 556,49 € | 67 556,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 717 € / mois | 193 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 160 € | 12 327 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 363 € | 11 699 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 414 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 566,16 € | 419 111,72 € | 11 022 933,84 € |
| Année 2 | 406 423,89 € | 404 253,99 € | 10 616 509,95 € |
| Année 3 | 421 845,36 € | 388 832,52 € | 10 194 664,59 € |
| Année 4 | 437 851,99 € | 372 825,89 € | 9 756 812,60 € |
| Année 5 | 454 465,99 € | 356 211,89 € | 9 302 346,61 € |
| Année 6 | 471 710,44 € | 338 967,44 € | 8 830 636,17 € |
| Année 7 | 489 609,14 € | 321 068,74 € | 8 341 027,03 € |
| Année 8 | 508 187,03 € | 302 490,85 € | 7 832 840,00 € |
| Année 9 | 527 469,85 € | 283 208,03 € | 7 305 370,15 € |
| Année 10 | 547 484,33 € | 263 193,55 € | 6 757 885,82 € |
| Année 11 | 568 258,25 € | 242 419,63 € | 6 189 627,57 € |
| Année 12 | 589 820,42 € | 220 857,46 € | 5 599 807,15 € |
| Année 13 | 612 200,78 € | 198 477,10 € | 4 987 606,37 € |
| Année 14 | 635 430,35 € | 175 247,53 € | 4 352 176,02 € |
| Année 15 | 659 541,31 € | 151 136,57 € | 3 692 634,71 € |
| Année 16 | 684 567,15 € | 126 110,73 € | 3 008 067,56 € |
| Année 17 | 710 542,60 € | 100 135,28 € | 2 297 524,96 € |
| Année 18 | 737 503,66 € | 73 174,22 € | 1 560 021,30 € |
| Année 19 | 765 487,73 € | 45 190,15 € | 794 533,57 € |
| Année 20 | 794 533,57 € | 16 144,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 414 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 019 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 974 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.