Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 514 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 148,34 € | 68 148,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 510 € / mois | 194 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 160 € | 12 435 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 863 € | 11 802 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 996,63 € | 422 783,45 € | 11 119 503,37 € |
| Année 2 | 409 984,50 € | 407 795,58 € | 10 709 518,87 € |
| Année 3 | 425 541,09 € | 392 238,99 € | 10 283 977,78 € |
| Année 4 | 441 687,97 € | 376 092,11 € | 9 842 289,81 € |
| Année 5 | 458 447,50 € | 359 332,58 € | 9 383 842,31 € |
| Année 6 | 475 842,99 € | 341 937,09 € | 8 907 999,32 € |
| Année 7 | 493 898,54 € | 323 881,54 € | 8 414 100,78 € |
| Année 8 | 512 639,19 € | 305 140,89 € | 7 901 461,59 € |
| Année 9 | 532 090,94 € | 285 689,14 € | 7 369 370,65 € |
| Année 10 | 552 280,76 € | 265 499,32 € | 6 817 089,89 € |
| Année 11 | 573 236,69 € | 244 543,39 € | 6 243 853,20 € |
| Année 12 | 594 987,75 € | 222 792,33 € | 5 648 865,45 € |
| Année 13 | 617 564,17 € | 200 215,91 € | 5 031 301,28 € |
| Année 14 | 640 997,26 € | 176 782,82 € | 4 390 304,02 € |
| Année 15 | 665 319,44 € | 152 460,64 € | 3 724 984,58 € |
| Année 16 | 690 564,56 € | 127 215,52 € | 3 034 420,02 € |
| Année 17 | 716 767,55 € | 101 012,53 € | 2 317 652,47 € |
| Année 18 | 743 964,81 € | 73 815,27 € | 1 573 687,66 € |
| Année 19 | 772 194,07 € | 45 586,01 € | 801 493,59 € |
| Année 20 | 801 493,59 € | 16 285,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 514 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 151 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.