Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 614 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 740,19 € | 68 740,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 304 € / mois | 196 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 160 € | 12 543 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 363 € | 11 904 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 614 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 427,06 € | 426 455,22 € | 11 216 072,94 € |
| Année 2 | 413 545,13 € | 411 337,15 € | 10 802 527,81 € |
| Année 3 | 429 236,80 € | 395 645,48 € | 10 373 291,01 € |
| Année 4 | 445 523,92 € | 379 358,36 € | 9 927 767,09 € |
| Année 5 | 462 429,01 € | 362 453,27 € | 9 465 338,08 € |
| Année 6 | 479 975,56 € | 344 906,72 € | 8 985 362,52 € |
| Année 7 | 498 187,92 € | 326 694,36 € | 8 487 174,60 € |
| Année 8 | 517 091,34 € | 307 790,94 € | 7 970 083,26 € |
| Année 9 | 536 712,02 € | 288 170,26 € | 7 433 371,24 € |
| Année 10 | 557 077,18 € | 267 805,10 € | 6 876 294,06 € |
| Année 11 | 578 215,12 € | 246 667,16 € | 6 298 078,94 € |
| Année 12 | 600 155,11 € | 224 727,17 € | 5 697 923,83 € |
| Année 13 | 622 927,58 € | 201 954,70 € | 5 074 996,25 € |
| Année 14 | 646 564,13 € | 178 318,15 € | 4 428 432,12 € |
| Année 15 | 671 097,60 € | 153 784,68 € | 3 757 334,52 € |
| Année 16 | 696 561,94 € | 128 320,34 € | 3 060 772,58 € |
| Année 17 | 722 992,49 € | 101 889,79 € | 2 337 780,09 € |
| Année 18 | 750 425,97 € | 74 456,31 € | 1 587 354,12 € |
| Année 19 | 778 900,38 € | 45 981,90 € | 808 453,74 € |
| Année 20 | 808 453,74 € | 16 427,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 614 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 401 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.