Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 714 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 332,03 € | 69 332,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 097 € / mois | 198 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 160 € | 12 651 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 863 € | 12 007 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 714 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 857,41 € | 430 126,95 € | 11 312 642,59 € |
| Année 2 | 417 105,61 € | 414 878,75 € | 10 895 536,98 € |
| Année 3 | 432 932,40 € | 399 051,96 € | 10 462 604,58 € |
| Année 4 | 449 359,76 € | 382 624,60 € | 10 013 244,82 € |
| Année 5 | 466 410,38 € | 365 573,98 € | 9 546 834,44 € |
| Année 6 | 484 108,02 € | 347 876,34 € | 9 062 726,42 € |
| Année 7 | 502 477,17 € | 329 507,19 € | 8 560 249,25 € |
| Année 8 | 521 543,31 € | 310 441,05 € | 8 038 705,94 € |
| Année 9 | 541 332,95 € | 290 651,41 € | 7 497 372,99 € |
| Année 10 | 561 873,47 € | 270 110,89 € | 6 935 499,52 € |
| Année 11 | 583 193,38 € | 248 790,98 € | 6 352 306,14 € |
| Année 12 | 605 322,25 € | 226 662,11 € | 5 746 983,89 € |
| Année 13 | 628 290,79 € | 203 693,57 € | 5 118 693,10 € |
| Année 14 | 652 130,87 € | 179 853,49 € | 4 466 562,23 € |
| Année 15 | 676 875,54 € | 155 108,82 € | 3 789 686,69 € |
| Année 16 | 702 559,10 € | 129 425,26 € | 3 087 127,59 € |
| Année 17 | 729 217,26 € | 102 767,10 € | 2 357 910,33 € |
| Année 18 | 756 886,91 € | 75 097,45 € | 1 601 023,42 € |
| Année 19 | 785 606,47 € | 46 377,89 € | 815 416,95 € |
| Année 20 | 815 416,95 € | 16 568,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 714 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 574 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.