Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 814 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 923,88 € | 69 923,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 891 € / mois | 199 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 160 € | 12 759 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 363 € | 12 109 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 814 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 287,84 € | 433 798,72 € | 11 409 212,16 € |
| Année 2 | 420 666,23 € | 418 420,33 € | 10 988 545,93 € |
| Année 3 | 436 628,12 € | 402 458,44 € | 10 551 917,81 € |
| Année 4 | 453 195,68 € | 385 890,88 € | 10 098 722,13 € |
| Année 5 | 470 391,91 € | 368 694,65 € | 9 628 330,22 € |
| Année 6 | 488 240,60 € | 350 845,96 € | 9 140 089,62 € |
| Année 7 | 506 766,56 € | 332 320,00 € | 8 633 323,06 € |
| Année 8 | 525 995,48 € | 313 091,08 € | 8 107 327,58 € |
| Année 9 | 545 954,03 € | 293 132,53 € | 7 561 373,55 € |
| Année 10 | 566 669,87 € | 272 416,69 € | 6 994 703,68 € |
| Année 11 | 588 171,80 € | 250 914,76 € | 6 406 531,88 € |
| Année 12 | 610 489,55 € | 228 597,01 € | 5 796 042,33 € |
| Année 13 | 633 654,18 € | 205 432,38 € | 5 162 388,15 € |
| Année 14 | 657 697,79 € | 181 388,77 € | 4 504 690,36 € |
| Année 15 | 682 653,66 € | 156 432,90 € | 3 822 036,70 € |
| Année 16 | 708 556,51 € | 130 530,05 € | 3 113 480,19 € |
| Année 17 | 735 442,22 € | 103 644,34 € | 2 378 037,97 € |
| Année 18 | 763 348,06 € | 75 738,50 € | 1 614 689,91 € |
| Année 19 | 792 312,81 € | 46 773,75 € | 822 377,10 € |
| Année 20 | 822 377,10 € | 16 709,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 814 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 774 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.