Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 914 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 515,73 € | 70 515,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 684 € / mois | 201 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 160 € | 12 867 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 863 € | 12 212 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 914 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 718,30 € | 437 470,46 € | 11 505 781,70 € |
| Année 2 | 424 226,88 € | 421 961,88 € | 11 081 554,82 € |
| Année 3 | 440 323,86 € | 405 864,90 € | 10 641 230,96 € |
| Année 4 | 457 031,66 € | 389 157,10 € | 10 184 199,30 € |
| Année 5 | 474 373,40 € | 371 815,36 € | 9 709 825,90 € |
| Année 6 | 492 373,19 € | 353 815,57 € | 9 217 452,71 € |
| Année 7 | 511 055,96 € | 335 132,80 € | 8 706 396,75 € |
| Année 8 | 530 447,64 € | 315 741,12 € | 8 175 949,11 € |
| Année 9 | 550 575,09 € | 295 613,67 € | 7 625 374,02 € |
| Année 10 | 571 466,32 € | 274 722,44 € | 7 053 907,70 € |
| Année 11 | 593 150,22 € | 253 038,54 € | 6 460 757,48 € |
| Année 12 | 615 656,91 € | 230 531,85 € | 5 845 100,57 € |
| Année 13 | 639 017,59 € | 207 171,17 € | 5 206 082,98 € |
| Année 14 | 663 264,69 € | 182 924,07 € | 4 542 818,29 € |
| Année 15 | 688 431,82 € | 157 756,94 € | 3 854 386,47 € |
| Année 16 | 714 553,91 € | 131 634,85 € | 3 139 832,56 € |
| Année 17 | 741 667,15 € | 104 521,61 € | 2 398 165,41 € |
| Année 18 | 769 809,23 € | 76 379,53 € | 1 628 356,18 € |
| Année 19 | 799 019,12 € | 47 169,64 € | 829 337,06 € |
| Année 20 | 829 337,06 € | 16 851,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 914 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.