Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 964 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 811,65 € | 70 811,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 581 € / mois | 202 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 160 € | 12 921 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 113 € | 12 263 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 964 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 433,48 € | 439 306,32 € | 11 554 066,52 € |
| Année 2 | 426 007,07 € | 423 732,73 € | 11 128 059,45 € |
| Année 3 | 442 171,64 € | 407 568,16 € | 10 685 887,81 € |
| Année 4 | 458 949,56 € | 390 790,24 € | 10 226 938,25 € |
| Année 5 | 476 364,10 € | 373 375,70 € | 9 750 574,15 € |
| Année 6 | 494 439,39 € | 355 300,41 € | 9 256 134,76 € |
| Année 7 | 513 200,57 € | 336 539,23 € | 8 742 934,19 € |
| Année 8 | 532 673,64 € | 317 066,16 € | 8 210 260,55 € |
| Année 9 | 552 885,57 € | 296 854,23 € | 7 657 374,98 € |
| Année 10 | 573 864,44 € | 275 875,36 € | 7 083 510,54 € |
| Année 11 | 595 639,34 € | 254 100,46 € | 6 487 871,20 € |
| Année 12 | 618 240,48 € | 231 499,32 € | 5 869 630,72 € |
| Année 13 | 641 699,19 € | 208 040,61 € | 5 227 931,53 € |
| Année 14 | 666 048,04 € | 183 691,76 € | 4 561 883,49 € |
| Année 15 | 691 320,80 € | 158 419,00 € | 3 870 562,69 € |
| Année 16 | 717 552,49 € | 132 187,31 € | 3 153 010,20 € |
| Année 17 | 744 779,54 € | 104 960,26 € | 2 408 230,66 € |
| Année 18 | 773 039,69 € | 76 700,11 € | 1 635 190,97 € |
| Année 19 | 802 372,16 € | 47 367,64 € | 832 818,81 € |
| Année 20 | 832 818,81 € | 16 922,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 964 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 574 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.