Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 964 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 338,33 € | 60 338,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 843 € / mois | 172 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 160 € | 12 921 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 113 € | 12 263 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 964 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 384,86 € | 529 675,10 € | 11 770 115,14 € |
| Année 2 | 203 233,88 € | 520 826,08 € | 11 566 881,26 € |
| Année 3 | 212 485,70 € | 511 574,26 € | 11 354 395,56 € |
| Année 4 | 222 158,73 € | 501 901,23 € | 11 132 236,83 € |
| Année 5 | 232 272,07 € | 491 787,89 € | 10 899 964,76 € |
| Année 6 | 242 845,81 € | 481 214,15 € | 10 657 118,95 € |
| Année 7 | 253 900,90 € | 470 159,06 € | 10 403 218,05 € |
| Année 8 | 265 459,25 € | 458 600,71 € | 10 137 758,80 € |
| Année 9 | 277 543,78 € | 446 516,18 € | 9 860 215,02 € |
| Année 10 | 290 178,42 € | 433 881,54 € | 9 570 036,60 € |
| Année 11 | 303 388,23 € | 420 671,73 € | 9 266 648,37 € |
| Année 12 | 317 199,42 € | 406 860,54 € | 8 949 448,95 € |
| Année 13 | 331 639,29 € | 392 420,67 € | 8 617 809,66 € |
| Année 14 | 346 736,54 € | 377 323,42 € | 8 271 073,12 € |
| Année 15 | 362 521,07 € | 361 538,89 € | 7 908 552,05 € |
| Année 16 | 379 024,15 € | 345 035,81 € | 7 529 527,90 € |
| Année 17 | 396 278,49 € | 327 781,47 € | 7 133 249,41 € |
| Année 18 | 414 318,31 € | 309 741,65 € | 6 718 931,10 € |
| Année 19 | 433 179,37 € | 290 880,59 € | 6 285 751,73 € |
| Année 20 | 452 899,04 € | 271 160,92 € | 5 832 852,69 € |
| Année 21 | 473 516,39 € | 250 543,57 € | 5 359 336,30 € |
| Année 22 | 495 072,32 € | 228 987,64 € | 4 864 263,98 € |
| Année 23 | 517 609,54 € | 206 450,42 € | 4 346 654,44 € |
| Année 24 | 541 172,72 € | 182 887,24 € | 3 805 481,72 € |
| Année 25 | 565 808,57 € | 158 251,39 € | 3 239 673,15 € |
| Année 26 | 591 565,93 € | 132 494,03 € | 2 648 107,22 € |
| Année 27 | 618 495,87 € | 105 564,09 € | 2 029 611,35 € |
| Année 28 | 646 651,69 € | 77 408,27 € | 1 382 959,66 € |
| Année 29 | 676 089,26 € | 47 970,70 € | 706 870,40 € |
| Année 30 | 706 870,40 € | 17 193,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 964 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 113 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 395 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.