Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 964 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 238,92 € | 86 238,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 330 € / mois | 246 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 160 € | 12 921 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 113 € | 12 263 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 964 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 837,30 € | 423 029,74 € | 11 352 662,70 € |
| Année 2 | 634 357,00 € | 400 510,04 € | 10 718 305,70 € |
| Année 3 | 657 705,58 € | 377 161,46 € | 10 060 600,12 € |
| Année 4 | 681 913,55 € | 352 953,49 € | 9 378 686,57 € |
| Année 5 | 707 012,56 € | 327 854,48 € | 8 671 674,01 € |
| Année 6 | 733 035,36 € | 301 831,68 € | 7 938 638,65 € |
| Année 7 | 760 015,95 € | 274 851,09 € | 7 178 622,70 € |
| Année 8 | 787 989,65 € | 246 877,39 € | 6 390 633,05 € |
| Année 9 | 816 992,92 € | 217 874,12 € | 5 573 640,13 € |
| Année 10 | 847 063,75 € | 187 803,29 € | 4 726 576,38 € |
| Année 11 | 878 241,37 € | 156 625,67 € | 3 848 335,01 € |
| Année 12 | 910 566,53 € | 124 300,51 € | 2 937 768,48 € |
| Année 13 | 944 081,48 € | 90 785,56 € | 1 993 687,00 € |
| Année 14 | 978 830,00 € | 56 037,04 € | 1 014 857,00 € |
| Année 15 | 1 014 857,00 € | 20 009,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 964 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 574 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.