Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 014 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 599,31 € | 86 599,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 422 € / mois | 247 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 160 € | 12 975 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 363 € | 12 314 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 394,12 € | 424 797,60 € | 11 400 105,88 € |
| Année 2 | 637 007,94 € | 402 183,78 € | 10 763 097,94 € |
| Année 3 | 660 454,10 € | 378 737,62 € | 10 102 643,84 € |
| Année 4 | 684 763,24 € | 354 428,48 € | 9 417 880,60 € |
| Année 5 | 709 967,08 € | 329 224,64 € | 8 707 913,52 € |
| Année 6 | 736 098,65 € | 303 093,07 € | 7 971 814,87 € |
| Année 7 | 763 192,02 € | 275 999,70 € | 7 208 622,85 € |
| Année 8 | 791 282,59 € | 247 909,13 € | 6 417 340,26 € |
| Année 9 | 820 407,09 € | 218 784,63 € | 5 596 933,17 € |
| Année 10 | 850 603,57 € | 188 588,15 € | 4 746 329,60 € |
| Année 11 | 881 911,48 € | 157 280,24 € | 3 864 418,12 € |
| Année 12 | 914 371,72 € | 124 820,00 € | 2 950 046,40 € |
| Année 13 | 948 026,71 € | 91 165,01 € | 2 002 019,69 € |
| Année 14 | 982 920,45 € | 56 271,27 € | 1 019 099,24 € |
| Année 15 | 1 019 099,24 € | 20 093,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 014 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 427 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.