Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 114 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 320,10 € | 87 320,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 606 € / mois | 249 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 160 € | 13 083 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 863 € | 12 417 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 114 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 507,89 € | 428 333,31 € | 11 494 992,11 € |
| Année 2 | 642 309,93 € | 405 531,27 € | 10 852 682,18 € |
| Année 3 | 665 951,24 € | 381 889,96 € | 10 186 730,94 € |
| Année 4 | 690 462,71 € | 357 378,49 € | 9 496 268,23 € |
| Année 5 | 715 876,34 € | 331 964,86 € | 8 780 391,89 € |
| Année 6 | 742 225,40 € | 305 615,80 € | 8 038 166,49 € |
| Année 7 | 769 544,27 € | 278 296,93 € | 7 268 622,22 € |
| Année 8 | 797 868,65 € | 249 972,55 € | 6 470 753,57 € |
| Année 9 | 827 235,56 € | 220 605,64 € | 5 643 518,01 € |
| Année 10 | 857 683,38 € | 190 157,82 € | 4 785 834,63 € |
| Année 11 | 889 251,86 € | 158 589,34 € | 3 896 582,77 € |
| Année 12 | 921 982,30 € | 125 858,90 € | 2 974 600,47 € |
| Année 13 | 955 917,41 € | 91 923,79 € | 2 018 683,06 € |
| Année 14 | 991 101,59 € | 56 739,61 € | 1 027 581,47 € |
| Année 15 | 1 027 581,47 € | 20 260,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 114 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 486 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.