Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 214 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 040,89 € | 88 040,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 791 € / mois | 251 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 160 € | 13 191 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 363 € | 12 519 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 214 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 621,66 € | 431 869,02 € | 11 589 878,34 € |
| Année 2 | 647 611,93 € | 408 878,75 € | 10 942 266,41 € |
| Année 3 | 671 448,39 € | 385 042,29 € | 10 270 818,02 € |
| Année 4 | 696 162,17 € | 360 328,51 € | 9 574 655,85 € |
| Année 5 | 721 785,59 € | 334 705,09 € | 8 852 870,26 € |
| Année 6 | 748 352,17 € | 308 138,51 € | 8 104 518,09 € |
| Année 7 | 775 896,54 € | 280 594,14 € | 7 328 621,55 € |
| Année 8 | 804 454,73 € | 252 035,95 € | 6 524 166,82 € |
| Année 9 | 834 064,03 € | 222 426,65 € | 5 690 102,79 € |
| Année 10 | 864 763,20 € | 191 727,48 € | 4 825 339,59 € |
| Année 11 | 896 592,27 € | 159 898,41 € | 3 928 747,32 € |
| Année 12 | 929 592,86 € | 126 897,82 € | 2 999 154,46 € |
| Année 13 | 963 808,11 € | 92 682,57 € | 2 035 346,35 € |
| Année 14 | 999 282,71 € | 57 207,97 € | 1 036 063,64 € |
| Année 15 | 1 036 063,64 € | 20 427,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 214 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 221 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.