Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 264 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 401,29 € | 88 401,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 883 € / mois | 252 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 160 € | 13 245 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 613 € | 12 571 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 264 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 178,60 € | 433 636,88 € | 11 637 321,40 € |
| Année 2 | 650 262,98 € | 410 552,50 € | 10 987 058,42 € |
| Année 3 | 674 197,02 € | 386 618,46 € | 10 312 861,40 € |
| Année 4 | 699 011,97 € | 361 803,51 € | 9 613 849,43 € |
| Année 5 | 724 740,32 € | 336 075,16 € | 8 889 109,11 € |
| Année 6 | 751 415,60 € | 309 399,88 € | 8 137 693,51 € |
| Année 7 | 779 072,73 € | 281 742,75 € | 7 358 620,78 € |
| Année 8 | 807 747,83 € | 253 067,65 € | 6 550 872,95 € |
| Année 9 | 837 478,36 € | 223 337,12 € | 5 713 394,59 € |
| Année 10 | 868 303,19 € | 192 512,29 € | 4 845 091,40 € |
| Année 11 | 900 262,55 € | 160 552,93 € | 3 944 828,85 € |
| Année 12 | 933 398,23 € | 127 417,25 € | 3 011 430,62 € |
| Année 13 | 967 753,55 € | 93 061,93 € | 2 043 677,07 € |
| Année 14 | 1 003 373,35 € | 57 442,13 € | 1 040 303,72 € |
| Année 15 | 1 040 303,72 € | 20 511,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 264 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 226 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 575 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.