Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 264 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 926,69 € | 63 926,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 717 € / mois | 182 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 160 € | 13 245 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 613 € | 12 571 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 264 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 493,45 € | 470 626,83 € | 11 968 006,55 € |
| Année 2 | 308 204,19 € | 458 916,09 € | 11 659 802,36 € |
| Année 3 | 320 377,47 € | 446 742,81 € | 11 339 424,89 € |
| Année 4 | 333 031,59 € | 434 088,69 € | 11 006 393,30 € |
| Année 5 | 346 185,50 € | 420 934,78 € | 10 660 207,80 € |
| Année 6 | 359 858,94 € | 407 261,34 € | 10 300 348,86 € |
| Année 7 | 374 072,48 € | 393 047,80 € | 9 926 276,38 € |
| Année 8 | 388 847,39 € | 378 272,89 € | 9 537 428,99 € |
| Année 9 | 404 205,87 € | 362 914,41 € | 9 133 223,12 € |
| Année 10 | 420 171,00 € | 346 949,28 € | 8 713 052,12 € |
| Année 11 | 436 766,70 € | 330 353,58 € | 8 276 285,42 € |
| Année 12 | 454 017,89 € | 313 102,39 € | 7 822 267,53 € |
| Année 13 | 471 950,45 € | 295 169,83 € | 7 350 317,08 € |
| Année 14 | 490 591,30 € | 276 528,98 € | 6 859 725,78 € |
| Année 15 | 509 968,44 € | 257 151,84 € | 6 349 757,34 € |
| Année 16 | 530 110,90 € | 237 009,38 € | 5 819 646,44 € |
| Année 17 | 551 048,95 € | 216 071,33 € | 5 268 597,49 € |
| Année 18 | 572 813,99 € | 194 306,29 € | 4 695 783,50 € |
| Année 19 | 595 438,71 € | 171 681,57 € | 4 100 344,79 € |
| Année 20 | 618 957,05 € | 148 163,23 € | 3 481 387,74 € |
| Année 21 | 643 404,28 € | 123 716,00 € | 2 837 983,46 € |
| Année 22 | 668 817,14 € | 98 303,14 € | 2 169 166,32 € |
| Année 23 | 695 233,73 € | 71 886,55 € | 1 473 932,59 € |
| Année 24 | 722 693,70 € | 44 426,58 € | 751 238,89 € |
| Année 25 | 751 238,89 € | 15 881,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 264 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 648 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.