Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 364 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 447,92 € | 64 447,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 297 € / mois | 184 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 160 € | 13 353 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 113 € | 12 673 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 364 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 910,89 € | 474 464,15 € | 12 065 589,11 € |
| Année 2 | 310 717,12 € | 462 657,92 € | 11 754 871,99 € |
| Année 3 | 322 989,67 € | 450 385,37 € | 11 431 882,32 € |
| Année 4 | 335 746,94 € | 437 628,10 € | 11 096 135,38 € |
| Année 5 | 349 008,11 € | 424 366,93 € | 10 747 127,27 € |
| Année 6 | 362 793,06 € | 410 581,98 € | 10 384 334,21 € |
| Année 7 | 377 122,46 € | 396 252,58 € | 10 007 211,75 € |
| Année 8 | 392 017,83 € | 381 357,21 € | 9 615 193,92 € |
| Année 9 | 407 501,55 € | 365 873,49 € | 9 207 692,37 € |
| Année 10 | 423 596,84 € | 349 778,20 € | 8 784 095,53 € |
| Année 11 | 440 327,87 € | 333 047,17 € | 8 343 767,66 € |
| Année 12 | 457 719,70 € | 315 655,34 € | 7 886 047,96 € |
| Année 13 | 475 798,48 € | 297 576,56 € | 7 410 249,48 € |
| Année 14 | 494 591,31 € | 278 783,73 € | 6 915 658,17 € |
| Année 15 | 514 126,44 € | 259 248,60 € | 6 401 531,73 € |
| Année 16 | 534 433,14 € | 238 941,90 € | 5 867 098,59 € |
| Année 17 | 555 541,91 € | 217 833,13 € | 5 311 556,68 € |
| Année 18 | 577 484,43 € | 195 890,61 € | 4 734 072,25 € |
| Année 19 | 600 293,60 € | 173 081,44 € | 4 133 778,65 € |
| Année 20 | 624 003,69 € | 149 371,35 € | 3 509 774,96 € |
| Année 21 | 648 650,25 € | 124 724,79 € | 2 861 124,71 € |
| Année 22 | 674 270,29 € | 99 104,75 € | 2 186 854,42 € |
| Année 23 | 700 902,28 € | 72 472,76 € | 1 485 952,14 € |
| Année 24 | 728 586,17 € | 44 788,87 € | 757 365,97 € |
| Année 25 | 757 365,97 € | 16 011,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 364 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 137 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.