Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 414 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 708,54 € | 64 708,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 086 € / mois | 184 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 160 € | 13 407 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 363 € | 12 724 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 414 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 119,69 € | 476 382,79 € | 12 114 380,31 € |
| Année 2 | 311 973,66 € | 464 528,82 € | 11 802 406,65 € |
| Année 3 | 324 295,83 € | 452 206,65 € | 11 478 110,82 € |
| Année 4 | 337 104,69 € | 439 397,79 € | 11 141 006,13 € |
| Année 5 | 350 419,48 € | 426 083,00 € | 10 790 586,65 € |
| Année 6 | 364 260,18 € | 412 242,30 € | 10 426 326,47 € |
| Année 7 | 378 647,53 € | 397 854,95 € | 10 047 678,94 € |
| Année 8 | 393 603,17 € | 382 899,31 € | 9 654 075,77 € |
| Année 9 | 409 149,50 € | 367 352,98 € | 9 244 926,27 € |
| Année 10 | 425 309,88 € | 351 192,60 € | 8 819 616,39 € |
| Année 11 | 442 108,55 € | 334 393,93 € | 8 377 507,84 € |
| Année 12 | 459 570,71 € | 316 931,77 € | 7 917 937,13 € |
| Année 13 | 477 722,60 € | 298 779,88 € | 7 440 214,53 € |
| Année 14 | 496 591,45 € | 279 911,03 € | 6 943 623,08 € |
| Année 15 | 516 205,56 € | 260 296,92 € | 6 427 417,52 € |
| Année 16 | 536 594,37 € | 239 908,11 € | 5 890 823,15 € |
| Année 17 | 557 788,51 € | 218 713,97 € | 5 333 034,64 € |
| Année 18 | 579 819,74 € | 196 682,74 € | 4 753 214,90 € |
| Année 19 | 602 721,17 € | 173 781,31 € | 4 150 493,73 € |
| Année 20 | 626 527,14 € | 149 975,34 € | 3 523 966,59 € |
| Année 21 | 651 273,38 € | 125 229,10 € | 2 872 693,21 € |
| Année 22 | 676 997,05 € | 99 505,43 € | 2 195 696,16 € |
| Année 23 | 703 736,70 € | 72 765,78 € | 1 491 959,46 € |
| Année 24 | 731 532,55 € | 44 969,93 € | 760 426,91 € |
| Année 25 | 760 426,91 € | 16 076,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 414 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.