Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 514 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 229,78 € | 65 229,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 666 € / mois | 186 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 160 € | 13 515 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 863 € | 12 827 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 514 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 537,26 € | 480 220,10 € | 12 211 962,74 € |
| Année 2 | 314 486,69 € | 468 270,67 € | 11 897 476,05 € |
| Année 3 | 326 908,14 € | 455 849,22 € | 11 570 567,91 € |
| Année 4 | 339 820,20 € | 442 937,16 € | 11 230 747,71 € |
| Année 5 | 353 242,23 € | 429 515,13 € | 10 877 505,48 € |
| Année 6 | 367 194,43 € | 415 562,93 € | 10 510 311,05 € |
| Année 7 | 381 697,67 € | 401 059,69 € | 10 128 613,38 € |
| Année 8 | 396 773,79 € | 385 983,57 € | 9 731 839,59 € |
| Année 9 | 412 445,35 € | 370 312,01 € | 9 319 394,24 € |
| Année 10 | 428 735,90 € | 354 021,46 € | 8 890 658,34 € |
| Année 11 | 445 669,88 € | 337 087,48 € | 8 444 988,46 € |
| Année 12 | 463 272,72 € | 319 484,64 € | 7 981 715,74 € |
| Année 13 | 481 570,83 € | 301 186,53 € | 7 500 144,91 € |
| Année 14 | 500 591,67 € | 282 165,69 € | 6 999 553,24 € |
| Année 15 | 520 363,77 € | 262 393,59 € | 6 479 189,47 € |
| Année 16 | 540 916,83 € | 241 840,53 € | 5 938 272,64 € |
| Année 17 | 562 281,67 € | 220 475,69 € | 5 375 990,97 € |
| Année 18 | 584 490,39 € | 198 266,97 € | 4 791 500,58 € |
| Année 19 | 607 576,30 € | 175 181,06 € | 4 183 924,28 € |
| Année 20 | 631 574,05 € | 151 183,31 € | 3 552 350,23 € |
| Année 21 | 656 519,61 € | 126 237,75 € | 2 895 830,62 € |
| Année 22 | 682 450,49 € | 100 306,87 € | 2 213 380,13 € |
| Année 23 | 709 405,55 € | 73 351,81 € | 1 503 974,58 € |
| Année 24 | 737 425,31 € | 45 332,05 € | 766 549,27 € |
| Année 25 | 766 549,27 € | 16 205,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 514 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.