Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 514 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 066,82 € | 74 066,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 445 € / mois | 211 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 160 € | 13 515 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 863 € | 12 827 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 300,91 € | 459 500,93 € | 12 085 199,09 € |
| Année 2 | 445 590,42 € | 443 211,42 € | 11 639 608,67 € |
| Année 3 | 462 498,05 € | 426 303,79 € | 11 177 110,62 € |
| Année 4 | 480 047,24 € | 408 754,60 € | 10 697 063,38 € |
| Année 5 | 498 262,30 € | 390 539,54 € | 10 198 801,08 € |
| Année 6 | 517 168,53 € | 371 633,31 € | 9 681 632,55 € |
| Année 7 | 536 792,16 € | 352 009,68 € | 9 144 840,39 € |
| Année 8 | 557 160,38 € | 331 641,46 € | 8 587 680,01 € |
| Année 9 | 578 301,45 € | 310 500,39 € | 8 009 378,56 € |
| Année 10 | 600 244,72 € | 288 557,12 € | 7 409 133,84 € |
| Année 11 | 623 020,59 € | 265 781,25 € | 6 786 113,25 € |
| Année 12 | 646 660,70 € | 242 141,14 € | 6 139 452,55 € |
| Année 13 | 671 197,81 € | 217 604,03 € | 5 468 254,74 € |
| Année 14 | 696 665,94 € | 192 135,90 € | 4 771 588,80 € |
| Année 15 | 723 100,47 € | 165 701,37 € | 4 048 488,33 € |
| Année 16 | 750 538,03 € | 138 263,81 € | 3 297 950,30 € |
| Année 17 | 779 016,68 € | 109 785,16 € | 2 518 933,62 € |
| Année 18 | 808 575,94 € | 80 225,90 € | 1 710 357,68 € |
| Année 19 | 839 256,83 € | 49 545,01 € | 871 100,85 € |
| Année 20 | 871 100,85 € | 17 699,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 514 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 251 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.