Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 414 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 474,97 € | 73 474,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 651 € / mois | 209 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 160 € | 13 407 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 363 € | 12 724 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 414 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 870,45 € | 455 829,19 € | 11 988 629,55 € |
| Année 2 | 442 029,81 € | 439 669,83 € | 11 546 599,74 € |
| Année 3 | 458 802,34 € | 422 897,30 € | 11 087 797,40 € |
| Année 4 | 476 211,29 € | 405 488,35 € | 10 611 586,11 € |
| Année 5 | 494 280,79 € | 387 418,85 € | 10 117 305,32 € |
| Année 6 | 513 035,95 € | 368 663,69 € | 9 604 269,37 € |
| Année 7 | 532 502,76 € | 349 196,88 € | 9 071 766,61 € |
| Année 8 | 552 708,22 € | 328 991,42 € | 8 519 058,39 € |
| Année 9 | 573 680,36 € | 308 019,28 € | 7 945 378,03 € |
| Année 10 | 595 448,28 € | 286 251,36 € | 7 349 929,75 € |
| Année 11 | 618 042,16 € | 263 657,48 € | 6 731 887,59 € |
| Année 12 | 641 493,35 € | 240 206,29 € | 6 090 394,24 € |
| Année 13 | 665 834,40 € | 215 865,24 € | 5 424 559,84 € |
| Année 14 | 691 099,00 € | 190 600,64 € | 4 733 460,84 € |
| Année 15 | 717 322,31 € | 164 377,33 € | 4 016 138,53 € |
| Année 16 | 744 540,62 € | 137 159,02 € | 3 271 597,91 € |
| Année 17 | 772 791,73 € | 108 907,91 € | 2 498 806,18 € |
| Année 18 | 802 114,79 € | 79 584,85 € | 1 696 691,39 € |
| Année 19 | 832 550,50 € | 49 149,14 € | 864 140,89 € |
| Année 20 | 864 140,89 € | 17 558,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 414 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 241 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 974 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.