Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 364 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 179,05 € | 73 179,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 755 € / mois | 209 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 160 € | 13 353 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 113 € | 12 673 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 155,28 € | 453 993,32 € | 11 940 344,72 € |
| Année 2 | 440 249,59 € | 437 899,01 € | 11 500 095,13 € |
| Année 3 | 456 954,52 € | 421 194,08 € | 11 043 140,61 € |
| Année 4 | 474 293,38 € | 403 855,22 € | 10 568 847,23 € |
| Année 5 | 492 290,11 € | 385 858,49 € | 10 076 557,12 € |
| Année 6 | 510 969,73 € | 367 178,87 € | 9 565 587,39 € |
| Année 7 | 530 358,15 € | 347 790,45 € | 9 035 229,24 € |
| Année 8 | 550 482,20 € | 327 666,40 € | 8 484 747,04 € |
| Année 9 | 571 369,91 € | 306 778,69 € | 7 913 377,13 € |
| Année 10 | 593 050,13 € | 285 098,47 € | 7 320 327,00 € |
| Année 11 | 615 553,03 € | 262 595,57 € | 6 704 773,97 € |
| Année 12 | 638 909,79 € | 239 238,81 € | 6 065 864,18 € |
| Année 13 | 663 152,78 € | 214 995,82 € | 5 402 711,40 € |
| Année 14 | 688 315,65 € | 189 832,95 € | 4 714 395,75 € |
| Année 15 | 714 433,34 € | 163 715,26 € | 3 999 962,41 € |
| Année 16 | 741 542,04 € | 136 606,56 € | 3 258 420,37 € |
| Année 17 | 769 679,35 € | 108 469,25 € | 2 488 741,02 € |
| Année 18 | 798 884,31 € | 79 264,29 € | 1 689 856,71 € |
| Année 19 | 829 197,44 € | 48 951,16 € | 860 659,27 € |
| Année 20 | 860 659,27 € | 17 487,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 364 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 083 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.