Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 314 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 883,12 € | 72 883,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 858 € / mois | 208 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 160 € | 13 299 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 863 € | 12 622 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 314 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 439,98 € | 452 157,46 € | 11 892 060,02 € |
| Année 2 | 438 469,19 € | 436 128,25 € | 11 453 590,83 € |
| Année 3 | 455 106,61 € | 419 490,83 € | 10 998 484,22 € |
| Année 4 | 472 375,34 € | 402 222,10 € | 10 526 108,88 € |
| Année 5 | 490 299,29 € | 384 298,15 € | 10 035 809,59 € |
| Année 6 | 508 903,37 € | 365 694,07 € | 9 526 906,22 € |
| Année 7 | 528 213,38 € | 346 384,06 € | 8 998 692,84 € |
| Année 8 | 548 256,08 € | 326 341,36 € | 8 450 436,76 € |
| Année 9 | 569 059,27 € | 305 538,17 € | 7 881 377,49 € |
| Année 10 | 590 651,85 € | 283 945,59 € | 7 290 725,64 € |
| Année 11 | 613 063,74 € | 261 533,70 € | 6 677 661,90 € |
| Année 12 | 636 326,04 € | 238 271,40 € | 6 041 335,86 € |
| Année 13 | 660 470,99 € | 214 126,45 € | 5 380 864,87 € |
| Année 14 | 685 532,11 € | 189 065,33 € | 4 695 332,76 € |
| Année 15 | 711 544,17 € | 163 053,27 € | 3 983 788,59 € |
| Année 16 | 738 543,24 € | 136 054,20 € | 3 245 245,35 € |
| Année 17 | 766 566,77 € | 108 030,67 € | 2 478 678,58 € |
| Année 18 | 795 653,62 € | 78 943,82 € | 1 683 024,96 € |
| Année 19 | 825 844,17 € | 48 753,27 € | 857 180,79 € |
| Année 20 | 857 180,79 € | 17 417,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 314 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.