Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 464 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 770,89 € | 73 770,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 548 € / mois | 210 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 160 € | 13 461 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 613 € | 12 776 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 464 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 585,59 € | 457 665,09 € | 12 036 914,41 € |
| Année 2 | 443 810,06 € | 441 440,62 € | 11 593 104,35 € |
| Année 3 | 460 650,13 € | 424 600,55 € | 11 132 454,22 € |
| Année 4 | 478 129,20 € | 407 121,48 € | 10 654 325,02 € |
| Année 5 | 496 271,47 € | 388 979,21 € | 10 158 053,55 € |
| Année 6 | 515 102,16 € | 370 148,52 € | 9 642 951,39 € |
| Année 7 | 534 647,36 € | 350 603,32 € | 9 108 304,03 € |
| Année 8 | 554 934,21 € | 330 316,47 € | 8 553 369,82 € |
| Année 9 | 575 990,82 € | 309 259,86 € | 7 977 379,00 € |
| Année 10 | 597 846,42 € | 287 404,26 € | 7 379 532,58 € |
| Année 11 | 620 531,27 € | 264 719,41 € | 6 759 001,31 € |
| Année 12 | 644 076,91 € | 241 173,77 € | 6 114 924,40 € |
| Année 13 | 668 515,98 € | 216 734,70 € | 5 446 408,42 € |
| Année 14 | 693 882,38 € | 191 368,30 € | 4 752 526,04 € |
| Année 15 | 720 211,29 € | 165 039,39 € | 4 032 314,75 € |
| Année 16 | 747 539,20 € | 137 711,48 € | 3 284 775,55 € |
| Année 17 | 775 904,08 € | 109 346,60 € | 2 508 871,47 € |
| Année 18 | 805 345,27 € | 79 905,41 € | 1 703 526,20 € |
| Année 19 | 835 903,54 € | 49 347,14 € | 867 622,66 € |
| Année 20 | 867 622,66 € | 17 629,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 464 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 574 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.