Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 464 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 842,87 € | 89 842,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 251 € / mois | 256 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 160 € | 13 461 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 613 € | 12 776 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 464 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 406,14 € | 440 708,30 € | 11 827 093,86 € |
| Année 2 | 660 866,97 € | 417 247,47 € | 11 166 226,89 € |
| Année 3 | 685 191,30 € | 392 923,14 € | 10 481 035,59 € |
| Année 4 | 710 410,92 € | 367 703,52 € | 9 770 624,67 € |
| Année 5 | 736 558,80 € | 341 555,64 € | 9 034 065,87 € |
| Année 6 | 763 669,12 € | 314 445,32 € | 8 270 396,75 € |
| Année 7 | 791 777,25 € | 286 337,19 € | 7 478 619,50 € |
| Année 8 | 820 919,95 € | 257 194,49 € | 6 657 699,55 € |
| Année 9 | 851 135,29 € | 226 979,15 € | 5 806 564,26 € |
| Année 10 | 882 462,81 € | 195 651,63 € | 4 924 101,45 € |
| Année 11 | 914 943,34 € | 163 171,10 € | 4 009 158,11 € |
| Année 12 | 948 619,39 € | 129 495,05 € | 3 060 538,72 € |
| Année 13 | 983 534,93 € | 94 579,51 € | 2 077 003,79 € |
| Année 14 | 1 019 735,59 € | 58 378,85 € | 1 057 268,20 € |
| Année 15 | 1 057 268,20 € | 20 845,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 464 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 574 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 694 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.