Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 564 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 563,66 € | 90 563,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 435 € / mois | 258 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 160 € | 13 569 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 113 € | 12 878 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 564 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 519,93 € | 444 243,99 € | 11 921 980,07 € |
| Année 2 | 666 168,97 € | 420 594,95 € | 11 255 811,10 € |
| Année 3 | 690 688,42 € | 396 075,50 € | 10 565 122,68 € |
| Année 4 | 716 110,40 € | 370 653,52 € | 9 849 012,28 € |
| Année 5 | 742 468,06 € | 344 295,86 € | 9 106 544,22 € |
| Année 6 | 769 795,86 € | 316 968,06 € | 8 336 748,36 € |
| Année 7 | 798 129,51 € | 288 634,41 € | 7 538 618,85 € |
| Année 8 | 827 506,02 € | 259 257,90 € | 6 711 112,83 € |
| Année 9 | 857 963,79 € | 228 800,13 € | 5 853 149,04 € |
| Année 10 | 889 542,60 € | 197 221,32 € | 4 963 606,44 € |
| Année 11 | 922 283,69 € | 164 480,23 € | 4 041 322,75 € |
| Année 12 | 956 229,96 € | 130 533,96 € | 3 085 092,79 € |
| Année 13 | 991 425,62 € | 95 338,30 € | 2 093 667,17 € |
| Année 14 | 1 027 916,73 € | 58 847,19 € | 1 065 750,44 € |
| Année 15 | 1 065 750,44 € | 21 012,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 564 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 774 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.