Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 564 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 490,39 € | 65 490,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 456 € / mois | 187 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 160 € | 13 569 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 113 € | 12 878 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 564 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 745,92 € | 482 138,76 € | 12 260 754,08 € |
| Année 2 | 315 743,11 € | 470 141,57 € | 11 945 010,97 € |
| Année 3 | 328 214,17 € | 457 670,51 € | 11 616 796,80 € |
| Année 4 | 341 177,81 € | 444 706,87 € | 11 275 618,99 € |
| Année 5 | 354 653,47 € | 431 231,21 € | 10 920 965,52 € |
| Année 6 | 368 661,40 € | 417 223,28 € | 10 552 304,12 € |
| Année 7 | 383 222,59 € | 402 662,09 € | 10 169 081,53 € |
| Année 8 | 398 358,93 € | 387 525,75 € | 9 770 722,60 € |
| Année 9 | 414 093,09 € | 371 791,59 € | 9 356 629,51 € |
| Année 10 | 430 448,73 € | 355 435,95 € | 8 926 180,78 € |
| Année 11 | 447 450,36 € | 338 434,32 € | 8 478 730,42 € |
| Année 12 | 465 123,54 € | 320 761,14 € | 8 013 606,88 € |
| Année 13 | 483 494,74 € | 302 389,94 € | 7 530 112,14 € |
| Année 14 | 502 591,58 € | 283 293,10 € | 7 027 520,56 € |
| Année 15 | 522 442,68 € | 263 442,00 € | 6 505 077,88 € |
| Année 16 | 543 077,84 € | 242 806,84 € | 5 962 000,04 € |
| Année 17 | 564 528,07 € | 221 356,61 € | 5 397 471,97 € |
| Année 18 | 586 825,50 € | 199 059,18 € | 4 810 646,47 € |
| Année 19 | 610 003,64 € | 175 881,04 € | 4 200 642,83 € |
| Année 20 | 634 097,24 € | 151 787,44 € | 3 566 545,59 € |
| Année 21 | 659 142,48 € | 126 742,20 € | 2 907 403,11 € |
| Année 22 | 685 176,95 € | 100 707,73 € | 2 222 226,16 € |
| Année 23 | 712 239,71 € | 73 644,97 € | 1 509 986,45 € |
| Année 24 | 740 371,40 € | 45 513,28 € | 769 615,05 € |
| Année 25 | 769 615,05 € | 16 270,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 564 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 113 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.