Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 564 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 362,74 € | 74 362,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 342 € / mois | 212 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 160 € | 13 569 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 113 € | 12 878 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 564 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 016,07 € | 461 336,81 € | 12 133 483,93 € |
| Année 2 | 447 370,67 € | 444 982,21 € | 11 686 113,26 € |
| Année 3 | 464 345,85 € | 428 007,03 € | 11 221 767,41 € |
| Année 4 | 481 965,15 € | 410 387,73 € | 10 739 802,26 € |
| Année 5 | 500 252,97 € | 392 099,91 € | 10 239 549,29 € |
| Année 6 | 519 234,76 € | 373 118,12 € | 9 720 314,53 € |
| Année 7 | 538 936,76 € | 353 416,12 € | 9 181 377,77 € |
| Année 8 | 559 386,36 € | 332 966,52 € | 8 621 991,41 € |
| Année 9 | 580 611,91 € | 311 740,97 € | 8 041 379,50 € |
| Année 10 | 602 642,82 € | 289 710,06 € | 7 438 736,68 € |
| Année 11 | 625 509,72 € | 266 843,16 € | 6 813 226,96 € |
| Année 12 | 649 244,26 € | 243 108,62 € | 6 163 982,70 € |
| Année 13 | 673 879,39 € | 218 473,49 € | 5 490 103,31 € |
| Année 14 | 699 449,30 € | 192 903,58 € | 4 790 654,01 € |
| Année 15 | 725 989,42 € | 166 363,46 € | 4 064 664,59 € |
| Année 16 | 753 536,60 € | 138 816,28 € | 3 311 127,99 € |
| Année 17 | 782 129,04 € | 110 223,84 € | 2 528 998,95 € |
| Année 18 | 811 806,40 € | 80 546,48 € | 1 717 192,55 € |
| Année 19 | 842 609,87 € | 49 743,01 € | 874 582,68 € |
| Année 20 | 874 582,68 € | 17 770,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 564 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 774 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.