Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 614 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 658,67 € | 74 658,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 238 € / mois | 213 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 160 € | 13 623 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 363 € | 12 929 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 614 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 731,35 € | 463 172,69 € | 12 181 768,65 € |
| Année 2 | 449 151,04 € | 446 753,00 € | 11 732 617,61 € |
| Année 3 | 466 193,78 € | 429 710,26 € | 11 266 423,83 € |
| Année 4 | 483 883,20 € | 412 020,84 € | 10 782 540,63 € |
| Année 5 | 502 243,82 € | 393 660,22 € | 10 280 296,81 € |
| Année 6 | 521 301,13 € | 374 602,91 € | 9 758 995,68 € |
| Année 7 | 541 081,53 € | 354 822,51 € | 9 217 914,15 € |
| Année 8 | 561 612,50 € | 334 291,54 € | 8 656 301,65 € |
| Année 9 | 582 922,51 € | 312 981,53 € | 8 073 379,14 € |
| Année 10 | 605 041,14 € | 290 862,90 € | 7 468 338,00 € |
| Année 11 | 627 999,02 € | 267 905,02 € | 6 840 338,98 € |
| Année 12 | 651 828,01 € | 244 076,03 € | 6 188 510,97 € |
| Année 13 | 676 561,19 € | 219 342,85 € | 5 511 949,78 € |
| Année 14 | 702 232,84 € | 193 671,20 € | 4 809 716,94 € |
| Année 15 | 728 878,60 € | 167 025,44 € | 4 080 838,34 € |
| Année 16 | 756 535,40 € | 139 368,64 € | 3 324 302,94 € |
| Année 17 | 785 241,62 € | 110 662,42 € | 2 539 061,32 € |
| Année 18 | 815 037,08 € | 80 866,96 € | 1 724 024,24 € |
| Année 19 | 845 963,13 € | 49 940,91 € | 878 061,11 € |
| Année 20 | 878 061,11 € | 17 841,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 614 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 310 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 374 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.