Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 714 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 250,51 € | 75 250,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 032 € / mois | 215 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 160 € | 13 731 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 863 € | 13 032 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 714 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 161,70 € | 466 844,42 € | 12 278 338,30 € |
| Année 2 | 452 711,55 € | 450 294,57 € | 11 825 626,75 € |
| Année 3 | 469 889,38 € | 433 116,74 € | 11 355 737,37 € |
| Année 4 | 487 718,99 € | 415 287,13 € | 10 868 018,38 € |
| Année 5 | 506 225,18 € | 396 780,94 € | 10 361 793,20 € |
| Année 6 | 525 433,56 € | 377 572,56 € | 9 836 359,64 € |
| Année 7 | 545 370,77 € | 357 635,35 € | 9 290 988,87 € |
| Année 8 | 566 064,51 € | 336 941,61 € | 8 724 924,36 € |
| Année 9 | 587 543,44 € | 315 462,68 € | 8 137 380,92 € |
| Année 10 | 609 837,38 € | 293 168,74 € | 7 527 543,54 € |
| Année 11 | 632 977,26 € | 270 028,86 € | 6 894 566,28 € |
| Année 12 | 656 995,16 € | 246 010,96 € | 6 237 571,12 € |
| Année 13 | 681 924,40 € | 221 081,72 € | 5 555 646,72 € |
| Année 14 | 707 799,54 € | 195 206,58 € | 4 847 847,18 € |
| Année 15 | 734 656,54 € | 168 349,58 € | 4 113 190,64 € |
| Année 16 | 762 532,57 € | 140 473,55 € | 3 350 658,07 € |
| Année 17 | 791 466,38 € | 111 539,74 € | 2 559 191,69 € |
| Année 18 | 821 498,04 € | 81 508,08 € | 1 737 693,65 € |
| Année 19 | 852 669,21 € | 50 336,91 € | 885 024,44 € |
| Année 20 | 885 024,44 € | 17 982,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 714 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 001 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 574 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.