Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 814 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 842,36 € | 75 842,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 825 € / mois | 216 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 160 € | 13 839 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 363 € | 13 134 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 814 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 592,15 € | 470 516,17 € | 12 374 907,85 € |
| Année 2 | 456 272,16 € | 453 836,16 € | 11 918 635,69 € |
| Année 3 | 473 585,11 € | 436 523,21 € | 11 445 050,58 € |
| Année 4 | 491 554,95 € | 418 553,37 € | 10 953 495,63 € |
| Année 5 | 510 206,69 € | 399 901,63 € | 10 443 288,94 € |
| Année 6 | 529 566,15 € | 380 542,17 € | 9 913 722,79 € |
| Année 7 | 549 660,18 € | 360 448,14 € | 9 364 062,61 € |
| Année 8 | 570 516,65 € | 339 591,67 € | 8 793 545,96 € |
| Année 9 | 592 164,53 € | 317 943,79 € | 8 201 381,43 € |
| Année 10 | 614 633,81 € | 295 474,51 € | 7 586 747,62 € |
| Année 11 | 637 955,67 € | 272 152,65 € | 6 948 791,95 € |
| Année 12 | 662 162,48 € | 247 945,84 € | 6 286 629,47 € |
| Année 13 | 687 287,77 € | 222 820,55 € | 5 599 341,70 € |
| Année 14 | 713 366,47 € | 196 741,85 € | 4 885 975,23 € |
| Année 15 | 740 434,68 € | 169 673,64 € | 4 145 540,55 € |
| Année 16 | 768 529,99 € | 141 578,33 € | 3 377 010,56 € |
| Année 17 | 797 691,34 € | 112 416,98 € | 2 579 319,22 € |
| Année 18 | 827 959,20 € | 82 149,12 € | 1 751 360,02 € |
| Année 19 | 859 375,53 € | 50 732,79 € | 891 984,49 € |
| Année 20 | 891 984,49 € | 18 124,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 814 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 281 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.