Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 814 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 624,98 € | 64 624,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 833 € / mois | 184 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 160 € | 13 839 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 363 € | 13 134 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 814 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 194,71 € | 567 305,05 € | 12 606 305,29 € |
| Année 2 | 217 672,38 € | 557 827,38 € | 12 388 632,91 € |
| Année 3 | 227 581,49 € | 547 918,27 € | 12 161 051,42 € |
| Année 4 | 237 941,73 € | 537 558,03 € | 11 923 109,69 € |
| Année 5 | 248 773,53 € | 526 726,23 € | 11 674 336,16 € |
| Année 6 | 260 098,48 € | 515 401,28 € | 11 414 237,68 € |
| Année 7 | 271 938,98 € | 503 560,78 € | 11 142 298,70 € |
| Année 8 | 284 318,47 € | 491 181,29 € | 10 857 980,23 € |
| Année 9 | 297 261,54 € | 478 238,22 € | 10 560 718,69 € |
| Année 10 | 310 793,81 € | 464 705,95 € | 10 249 924,88 € |
| Année 11 | 324 942,08 € | 450 557,68 € | 9 924 982,80 € |
| Année 12 | 339 734,45 € | 435 765,31 € | 9 585 248,35 € |
| Année 13 | 355 200,22 € | 420 299,54 € | 9 230 048,13 € |
| Année 14 | 371 370,03 € | 404 129,73 € | 8 858 678,10 € |
| Année 15 | 388 275,93 € | 387 223,83 € | 8 470 402,17 € |
| Année 16 | 405 951,44 € | 369 548,32 € | 8 064 450,73 € |
| Année 17 | 424 431,60 € | 351 068,16 € | 7 640 019,13 € |
| Année 18 | 443 753,06 € | 331 746,70 € | 7 196 266,07 € |
| Année 19 | 463 954,07 € | 311 545,69 € | 6 732 312,00 € |
| Année 20 | 485 074,67 € | 290 425,09 € | 6 247 237,33 € |
| Année 21 | 507 156,79 € | 268 342,97 € | 5 740 080,54 € |
| Année 22 | 530 244,12 € | 245 255,64 € | 5 209 836,42 € |
| Année 23 | 554 382,47 € | 221 117,29 € | 4 655 453,95 € |
| Année 24 | 579 619,69 € | 195 880,07 € | 4 075 834,26 € |
| Année 25 | 606 005,75 € | 169 494,01 € | 3 469 828,51 € |
| Année 26 | 633 593,01 € | 141 906,75 € | 2 836 235,50 € |
| Année 27 | 662 436,13 € | 113 063,63 € | 2 173 799,37 € |
| Année 28 | 692 592,26 € | 82 907,50 € | 1 481 207,11 € |
| Année 29 | 724 121,19 € | 51 378,57 € | 757 085,92 € |
| Année 30 | 757 085,92 € | 18 414,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 814 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 281 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.