Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 714 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 120,67 € | 64 120,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 305 € / mois | 183 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 160 € | 13 731 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 863 € | 13 032 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 714 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 570,04 € | 562 878,00 € | 12 507 929,96 € |
| Année 2 | 215 973,75 € | 553 474,29 € | 12 291 956,21 € |
| Année 3 | 225 805,54 € | 543 642,50 € | 12 066 150,67 € |
| Année 4 | 236 084,89 € | 533 363,15 € | 11 830 065,78 € |
| Année 5 | 246 832,22 € | 522 615,82 € | 11 583 233,56 € |
| Année 6 | 258 068,77 € | 511 379,27 € | 11 325 164,79 € |
| Année 7 | 269 816,85 € | 499 631,19 € | 11 055 347,94 € |
| Année 8 | 282 099,78 € | 487 348,26 € | 10 773 248,16 € |
| Année 9 | 294 941,82 € | 474 506,22 € | 10 478 306,34 € |
| Année 10 | 308 368,47 € | 461 079,57 € | 10 169 937,87 € |
| Année 11 | 322 406,36 € | 447 041,68 € | 9 847 531,51 € |
| Année 12 | 337 083,31 € | 432 364,73 € | 9 510 448,20 € |
| Année 13 | 352 428,35 € | 417 019,69 € | 9 158 019,85 € |
| Année 14 | 368 471,98 € | 400 976,06 € | 8 789 547,87 € |
| Année 15 | 385 245,96 € | 384 202,08 € | 8 404 301,91 € |
| Année 16 | 402 783,57 € | 366 664,47 € | 8 001 518,34 € |
| Année 17 | 421 119,52 € | 348 328,52 € | 7 580 398,82 € |
| Année 18 | 440 290,17 € | 329 157,87 € | 7 140 108,65 € |
| Année 19 | 460 333,56 € | 309 114,48 € | 6 679 775,09 € |
| Année 20 | 481 289,36 € | 288 158,68 € | 6 198 485,73 € |
| Année 21 | 503 199,13 € | 266 248,91 € | 5 695 286,60 € |
| Année 22 | 526 106,32 € | 243 341,72 € | 5 169 180,28 € |
| Année 23 | 550 056,29 € | 219 391,75 € | 4 619 123,99 € |
| Année 24 | 575 096,55 € | 194 351,49 € | 4 044 027,44 € |
| Année 25 | 601 276,73 € | 168 171,31 € | 3 442 750,71 € |
| Année 26 | 628 648,69 € | 140 799,35 € | 2 814 102,02 € |
| Année 27 | 657 266,72 € | 112 181,32 € | 2 156 835,30 € |
| Année 28 | 687 187,53 € | 82 260,51 € | 1 469 647,77 € |
| Année 29 | 718 470,45 € | 50 977,59 € | 751 177,32 € |
| Année 30 | 751 177,32 € | 18 270,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 714 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 202 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.