Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 714 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 272,24 € | 66 272,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 825 € / mois | 189 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 160 € | 13 731 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 863 € | 13 032 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 714 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 372,14 € | 487 894,74 € | 12 407 127,86 € |
| Année 2 | 319 512,57 € | 475 754,31 € | 12 087 615,29 € |
| Année 3 | 332 132,53 € | 463 134,35 € | 11 755 482,76 € |
| Année 4 | 345 250,94 € | 450 015,94 € | 11 410 231,82 € |
| Année 5 | 358 887,45 € | 436 379,43 € | 11 051 344,37 € |
| Année 6 | 373 062,61 € | 422 204,27 € | 10 678 281,76 € |
| Année 7 | 387 797,67 € | 407 469,21 € | 10 290 484,09 € |
| Année 8 | 403 114,67 € | 392 152,21 € | 9 887 369,42 € |
| Année 9 | 419 036,69 € | 376 230,19 € | 9 468 332,73 € |
| Année 10 | 435 587,58 € | 359 679,30 € | 9 032 745,15 € |
| Année 11 | 452 792,20 € | 342 474,68 € | 8 579 952,95 € |
| Année 12 | 470 676,36 € | 324 590,52 € | 8 109 276,59 € |
| Année 13 | 489 266,89 € | 305 999,99 € | 7 620 009,70 € |
| Année 14 | 508 591,70 € | 286 675,18 € | 7 111 418,00 € |
| Année 15 | 528 679,82 € | 266 587,06 € | 6 582 738,18 € |
| Année 16 | 549 561,33 € | 245 705,55 € | 6 033 176,85 € |
| Année 17 | 571 267,60 € | 223 999,28 € | 5 461 909,25 € |
| Année 18 | 593 831,24 € | 201 435,64 € | 4 868 078,01 € |
| Année 19 | 617 286,09 € | 177 980,79 € | 4 250 791,92 € |
| Année 20 | 641 667,31 € | 153 599,57 € | 3 609 124,61 € |
| Année 21 | 667 011,59 € | 128 255,29 € | 2 942 113,02 € |
| Année 22 | 693 356,86 € | 101 910,02 € | 2 248 756,16 € |
| Année 23 | 720 742,70 € | 74 524,18 € | 1 528 013,46 € |
| Année 24 | 749 210,23 € | 46 056,65 € | 778 803,23 € |
| Année 25 | 778 803,23 € | 16 464,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 714 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.