Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 814 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 365,63 € | 92 365,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 896 € / mois | 263 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 160 € | 13 839 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 363 € | 13 134 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 814 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 304,31 € | 453 083,25 € | 12 159 195,69 € |
| Année 2 | 679 423,86 € | 428 963,70 € | 11 479 771,83 € |
| Année 3 | 704 431,20 € | 403 956,36 € | 10 775 340,63 € |
| Année 4 | 730 359,04 € | 378 028,52 € | 10 044 981,59 € |
| Année 5 | 757 241,11 € | 351 146,45 € | 9 287 740,48 € |
| Année 6 | 785 112,66 € | 323 274,90 € | 8 502 627,82 € |
| Année 7 | 814 010,09 € | 294 377,47 € | 7 688 617,73 € |
| Année 8 | 843 971,11 € | 264 416,45 € | 6 844 646,62 € |
| Année 9 | 875 034,88 € | 233 352,68 € | 5 969 611,74 € |
| Année 10 | 907 242,02 € | 201 145,54 € | 5 062 369,72 € |
| Année 11 | 940 634,64 € | 167 752,92 € | 4 121 735,08 € |
| Année 12 | 975 256,28 € | 133 131,28 € | 3 146 478,80 € |
| Année 13 | 1 011 152,25 € | 97 235,31 € | 2 135 326,55 € |
| Année 14 | 1 048 369,42 € | 60 018,14 € | 1 086 957,13 € |
| Année 15 | 1 086 957,13 € | 21 431,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 814 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.