Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 764 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 005,24 € | 92 005,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 804 € / mois | 262 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 160 € | 13 785 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 113 € | 13 083 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 747,46 € | 451 315,42 € | 12 111 752,54 € |
| Année 2 | 676 772,95 € | 427 289,93 € | 11 434 979,59 € |
| Année 3 | 701 682,75 € | 402 380,13 € | 10 733 296,84 € |
| Année 4 | 727 509,35 € | 376 553,53 € | 10 005 787,49 € |
| Année 5 | 754 286,55 € | 349 776,33 € | 9 251 500,94 € |
| Année 6 | 782 049,37 € | 322 013,51 € | 8 469 451,57 € |
| Année 7 | 810 834,03 € | 293 228,85 € | 7 658 617,54 € |
| Année 8 | 840 678,15 € | 263 384,73 € | 6 817 939,39 € |
| Année 9 | 871 620,71 € | 232 442,17 € | 5 946 318,68 € |
| Année 10 | 903 702,21 € | 200 360,67 € | 5 042 616,47 € |
| Année 11 | 936 964,53 € | 167 098,35 € | 4 105 651,94 € |
| Année 12 | 971 451,08 € | 132 611,80 € | 3 134 200,86 € |
| Année 13 | 1 007 207,01 € | 96 855,87 € | 2 126 993,85 € |
| Année 14 | 1 044 278,96 € | 59 783,92 € | 1 082 714,89 € |
| Année 15 | 1 082 714,89 € | 21 347,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 764 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 872 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 174 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 276 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.