Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 864 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 726,03 € | 92 726,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 988 € / mois | 264 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 160 € | 13 893 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 613 € | 13 186 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 864 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 861,24 € | 454 851,12 € | 12 206 638,76 € |
| Année 2 | 682 074,95 € | 430 637,41 € | 11 524 563,81 € |
| Année 3 | 707 179,88 € | 405 532,48 € | 10 817 383,93 € |
| Année 4 | 733 208,85 € | 379 503,51 € | 10 084 175,08 € |
| Année 5 | 760 195,83 € | 352 516,53 € | 9 323 979,25 € |
| Année 6 | 788 176,13 € | 324 536,23 € | 8 535 803,12 € |
| Année 7 | 817 186,28 € | 295 526,08 € | 7 718 616,84 € |
| Année 8 | 847 264,20 € | 265 448,16 € | 6 871 352,64 € |
| Année 9 | 878 449,19 € | 234 263,17 € | 5 992 903,45 € |
| Année 10 | 910 782,03 € | 201 930,33 € | 5 082 121,42 € |
| Année 11 | 944 304,90 € | 168 407,46 € | 4 137 816,52 € |
| Année 12 | 979 061,66 € | 133 650,70 € | 3 158 754,86 € |
| Année 13 | 1 015 097,68 € | 97 614,68 € | 2 143 657,18 € |
| Année 14 | 1 052 460,09 € | 60 252,27 € | 1 091 197,09 € |
| Année 15 | 1 091 197,09 € | 21 514,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 864 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 374 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 029 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.