Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 914 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 086,42 € | 93 086,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 080 € / mois | 265 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 160 € | 13 947 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 863 € | 13 237 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 914 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 418,06 € | 456 618,98 € | 12 254 081,94 € |
| Année 2 | 684 725,87 € | 432 311,17 € | 11 569 356,07 € |
| Année 3 | 709 928,38 € | 407 108,66 € | 10 859 427,69 € |
| Année 4 | 736 058,50 € | 380 978,54 € | 10 123 369,19 € |
| Année 5 | 763 150,36 € | 353 886,68 € | 9 360 218,83 € |
| Année 6 | 791 239,43 € | 325 797,61 € | 8 568 979,40 € |
| Année 7 | 820 362,34 € | 296 674,70 € | 7 748 617,06 € |
| Année 8 | 850 557,17 € | 266 479,87 € | 6 898 059,89 € |
| Année 9 | 881 863,36 € | 235 173,68 € | 6 016 196,53 € |
| Année 10 | 914 321,85 € | 202 715,19 € | 5 101 874,68 € |
| Année 11 | 947 975,01 € | 169 062,03 € | 4 153 899,67 € |
| Année 12 | 982 866,86 € | 134 170,18 € | 3 171 032,81 € |
| Année 13 | 1 019 042,92 € | 97 994,12 € | 2 151 989,89 € |
| Année 14 | 1 056 550,53 € | 60 486,51 € | 1 095 439,36 € |
| Année 15 | 1 095 439,36 € | 21 598,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 914 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 961 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 974 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 033 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.