Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 914 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 314,71 € | 67 314,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 984 € / mois | 192 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 160 € | 13 947 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 863 € | 13 237 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 914 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 207,16 € | 495 569,36 € | 12 602 292,84 € |
| Année 2 | 324 538,58 € | 483 237,94 € | 12 277 754,26 € |
| Année 3 | 337 357,01 € | 470 419,51 € | 11 940 397,25 € |
| Année 4 | 350 681,79 € | 457 094,73 € | 11 589 715,46 € |
| Année 5 | 364 532,82 € | 443 243,70 € | 11 225 182,64 € |
| Année 6 | 378 930,95 € | 428 845,57 € | 10 846 251,69 € |
| Année 7 | 393 897,78 € | 413 878,74 € | 10 452 353,91 € |
| Année 8 | 409 455,75 € | 398 320,77 € | 10 042 898,16 € |
| Année 9 | 425 628,22 € | 382 148,30 € | 9 617 269,94 € |
| Année 10 | 442 439,45 € | 365 337,07 € | 9 174 830,49 € |
| Année 11 | 459 914,70 € | 347 861,82 € | 8 714 915,79 € |
| Année 12 | 478 080,16 € | 329 696,36 € | 8 236 835,63 € |
| Année 13 | 496 963,15 € | 310 813,37 € | 7 739 872,48 € |
| Année 14 | 516 591,93 € | 291 184,59 € | 7 223 280,55 € |
| Année 15 | 536 996,02 € | 270 780,50 € | 6 686 284,53 € |
| Année 16 | 558 206,01 € | 249 570,51 € | 6 128 078,52 € |
| Année 17 | 580 253,76 € | 227 522,76 € | 5 547 824,76 € |
| Année 18 | 603 172,30 € | 204 604,22 € | 4 944 652,46 € |
| Année 19 | 626 996,10 € | 180 780,42 € | 4 317 656,36 € |
| Année 20 | 651 760,86 € | 156 015,66 € | 3 665 895,50 € |
| Année 21 | 677 503,79 € | 130 272,73 € | 2 988 391,71 € |
| Année 22 | 704 263,46 € | 103 513,06 € | 2 284 128,25 € |
| Année 23 | 732 080,12 € | 75 696,40 € | 1 552 048,13 € |
| Année 24 | 760 995,44 € | 46 781,08 € | 791 052,69 € |
| Année 25 | 791 052,69 € | 16 723,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 914 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.