Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 964 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 575,33 € | 67 575,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 774 € / mois | 193 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 160 € | 14 001 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 113 € | 13 288 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 964 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 415,95 € | 497 488,01 € | 12 651 084,05 € |
| Année 2 | 325 795,09 € | 485 108,87 € | 12 325 288,96 € |
| Année 3 | 338 663,18 € | 472 240,78 € | 11 986 625,78 € |
| Année 4 | 352 039,52 € | 458 864,44 € | 11 634 586,26 € |
| Année 5 | 365 944,20 € | 444 959,76 € | 11 268 642,06 € |
| Année 6 | 380 398,08 € | 430 505,88 € | 10 888 243,98 € |
| Année 7 | 395 422,84 € | 415 481,12 € | 10 492 821,14 € |
| Année 8 | 411 041,05 € | 399 862,91 € | 10 081 780,09 € |
| Année 9 | 427 276,14 € | 383 627,82 € | 9 654 503,95 € |
| Année 10 | 444 152,46 € | 366 751,50 € | 9 210 351,49 € |
| Année 11 | 461 695,38 € | 349 208,58 € | 8 748 656,11 € |
| Année 12 | 479 931,18 € | 330 972,78 € | 8 268 724,93 € |
| Année 13 | 498 887,25 € | 312 016,71 € | 7 769 837,68 € |
| Année 14 | 518 592,06 € | 292 311,90 € | 7 251 245,62 € |
| Année 15 | 539 075,12 € | 271 828,84 € | 6 712 170,50 € |
| Année 16 | 560 367,25 € | 250 536,71 € | 6 151 803,25 € |
| Année 17 | 582 500,35 € | 228 403,61 € | 5 569 302,90 € |
| Année 18 | 605 507,63 € | 205 396,33 € | 4 963 795,27 € |
| Année 19 | 629 423,66 € | 181 480,30 € | 4 334 371,61 € |
| Année 20 | 654 284,31 € | 156 619,65 € | 3 680 087,30 € |
| Année 21 | 680 126,89 € | 130 777,07 € | 2 999 960,41 € |
| Année 22 | 706 990,21 € | 103 913,75 € | 2 292 970,20 € |
| Année 23 | 734 914,53 € | 75 989,43 € | 1 558 055,67 € |
| Année 24 | 763 941,83 € | 46 962,13 € | 794 113,84 € |
| Année 25 | 794 113,84 € | 16 788,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 964 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.