Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 864 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 054,09 € | 67 054,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 194 € / mois | 191 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 160 € | 13 893 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 613 € | 13 186 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 864 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 998,37 € | 493 650,71 € | 12 553 501,63 € |
| Année 2 | 323 282,03 € | 481 367,05 € | 12 230 219,60 € |
| Année 3 | 336 050,85 € | 468 598,23 € | 11 894 168,75 € |
| Année 4 | 349 324,03 € | 455 325,05 € | 11 544 844,72 € |
| Année 5 | 363 121,44 € | 441 527,64 € | 11 181 723,28 € |
| Année 6 | 377 463,83 € | 427 185,25 € | 10 804 259,45 € |
| Année 7 | 392 372,71 € | 412 276,37 € | 10 411 886,74 € |
| Année 8 | 407 870,43 € | 396 778,65 € | 10 004 016,31 € |
| Année 9 | 423 980,30 € | 380 668,78 € | 9 580 036,01 € |
| Année 10 | 440 726,45 € | 363 922,63 € | 9 139 309,56 € |
| Année 11 | 458 134,04 € | 346 515,04 € | 8 681 175,52 € |
| Année 12 | 476 229,18 € | 328 419,90 € | 8 204 946,34 € |
| Année 13 | 495 039,02 € | 309 610,06 € | 7 709 907,32 € |
| Année 14 | 514 591,84 € | 290 057,24 € | 7 195 315,48 € |
| Année 15 | 534 916,92 € | 269 732,16 € | 6 660 398,56 € |
| Année 16 | 556 044,77 € | 248 604,31 € | 6 104 353,79 € |
| Année 17 | 578 007,18 € | 226 641,90 € | 5 526 346,61 € |
| Année 18 | 600 836,97 € | 203 812,11 € | 4 925 509,64 € |
| Année 19 | 624 568,54 € | 180 080,54 € | 4 300 941,10 € |
| Année 20 | 649 237,44 € | 155 411,64 € | 3 651 703,66 € |
| Année 21 | 674 880,67 € | 129 768,41 € | 2 976 822,99 € |
| Année 22 | 701 536,76 € | 103 112,32 € | 2 275 286,23 € |
| Année 23 | 729 245,69 € | 75 403,39 € | 1 546 040,54 € |
| Année 24 | 758 049,05 € | 46 600,03 € | 787 991,49 € |
| Année 25 | 787 991,49 € | 16 658,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 864 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 583 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.