Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 964 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 381,45 € | 65 381,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 126 € / mois | 186 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 160 € | 14 001 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 113 € | 13 288 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 964 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 631,75 € | 573 945,65 € | 12 753 868,25 € |
| Année 2 | 220 220,36 € | 564 357,04 € | 12 533 647,89 € |
| Année 3 | 230 245,48 € | 554 331,92 € | 12 303 402,41 € |
| Année 4 | 240 726,96 € | 543 850,44 € | 12 062 675,45 € |
| Année 5 | 251 685,60 € | 532 891,80 € | 11 810 989,85 € |
| Année 6 | 263 143,11 € | 521 434,29 € | 11 547 846,74 € |
| Année 7 | 275 122,18 € | 509 455,22 € | 11 272 724,56 € |
| Année 8 | 287 646,59 € | 496 930,81 € | 10 985 077,97 € |
| Année 9 | 300 741,16 € | 483 836,24 € | 10 684 336,81 € |
| Année 10 | 314 431,82 € | 470 145,58 € | 10 369 904,99 € |
| Année 11 | 328 745,74 € | 455 831,66 € | 10 041 159,25 € |
| Année 12 | 343 711,25 € | 440 866,15 € | 9 697 448,00 € |
| Année 13 | 359 358,05 € | 425 219,35 € | 9 338 089,95 € |
| Année 14 | 375 717,12 € | 408 860,28 € | 8 962 372,83 € |
| Année 15 | 392 820,97 € | 391 756,43 € | 8 569 551,86 € |
| Année 16 | 410 703,36 € | 373 874,04 € | 8 158 848,50 € |
| Année 17 | 429 399,86 € | 355 177,54 € | 7 729 448,64 € |
| Année 18 | 448 947,48 € | 335 629,92 € | 7 280 501,16 € |
| Année 19 | 469 384,95 € | 315 192,45 € | 6 811 116,21 € |
| Année 20 | 490 752,78 € | 293 824,62 € | 6 320 363,43 € |
| Année 21 | 513 093,37 € | 271 484,03 € | 5 807 270,06 € |
| Année 22 | 536 450,96 € | 248 126,44 € | 5 270 819,10 € |
| Année 23 | 560 871,87 € | 223 705,53 € | 4 709 947,23 € |
| Année 24 | 586 404,50 € | 198 172,90 € | 4 123 542,73 € |
| Année 25 | 613 099,45 € | 171 477,95 € | 3 510 443,28 € |
| Année 26 | 641 009,61 € | 143 567,79 € | 2 869 433,67 € |
| Année 27 | 670 190,35 € | 114 387,05 € | 2 199 243,32 € |
| Année 28 | 700 699,50 € | 83 877,90 € | 1 498 543,82 € |
| Année 29 | 732 597,49 € | 51 979,91 € | 765 946,33 € |
| Année 30 | 765 946,33 € | 18 629,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 964 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 574 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.