Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 964 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 446,82 € | 93 446,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 172 € / mois | 266 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 160 € | 14 001 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 113 € | 13 288 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 964 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 975,00 € | 458 386,84 € | 12 301 525,00 € |
| Année 2 | 687 376,91 € | 433 984,93 € | 11 614 148,09 € |
| Année 3 | 712 677,02 € | 408 684,82 € | 10 901 471,07 € |
| Année 4 | 738 908,30 € | 382 453,54 € | 10 162 562,77 € |
| Année 5 | 766 105,08 € | 355 256,76 € | 9 396 457,69 € |
| Année 6 | 794 302,89 € | 327 058,95 € | 8 602 154,80 € |
| Année 7 | 823 538,54 € | 297 823,30 € | 7 778 616,26 € |
| Année 8 | 853 850,29 € | 267 511,55 € | 6 924 765,97 € |
| Année 9 | 885 277,68 € | 236 084,16 € | 6 039 488,29 € |
| Année 10 | 917 861,84 € | 203 500,00 € | 5 121 626,45 € |
| Année 11 | 951 645,31 € | 169 716,53 € | 4 169 981,14 € |
| Année 12 | 986 672,24 € | 134 689,60 € | 3 183 308,90 € |
| Année 13 | 1 022 988,37 € | 98 373,47 € | 2 160 320,53 € |
| Année 14 | 1 060 641,18 € | 60 720,66 € | 1 099 679,35 € |
| Année 15 | 1 099 679,35 € | 21 681,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 964 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 991 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.