Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 064 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 167,61 € | 94 167,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 356 € / mois | 269 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 160 € | 14 109 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 613 € | 13 391 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 088,78 € | 461 922,54 € | 12 396 411,22 € |
| Année 2 | 692 678,93 € | 437 332,39 € | 11 703 732,29 € |
| Année 3 | 718 174,16 € | 411 837,16 € | 10 985 558,13 € |
| Année 4 | 744 607,75 € | 385 403,57 € | 10 240 950,38 € |
| Année 5 | 772 014,35 € | 357 996,97 € | 9 468 936,03 € |
| Année 6 | 800 429,63 € | 329 581,69 € | 8 668 506,40 € |
| Année 7 | 829 890,80 € | 300 120,52 € | 7 838 615,60 € |
| Année 8 | 860 436,34 € | 269 574,98 € | 6 978 179,26 € |
| Année 9 | 892 106,16 € | 237 905,16 € | 6 086 073,10 € |
| Année 10 | 924 941,64 € | 205 069,68 € | 5 161 131,46 € |
| Année 11 | 958 985,70 € | 171 025,62 € | 4 202 145,76 € |
| Année 12 | 994 282,79 € | 135 728,53 € | 3 207 862,97 € |
| Année 13 | 1 030 879,07 € | 99 132,25 € | 2 176 983,90 € |
| Année 14 | 1 068 822,32 € | 61 189,00 € | 1 108 161,58 € |
| Année 15 | 1 108 161,58 € | 21 849,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 064 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 774 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.