Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 064 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 321,98 € | 77 321,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 309 € / mois | 220 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 160 € | 14 109 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 613 € | 13 391 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 168,20 € | 479 695,56 € | 12 616 331,80 € |
| Année 2 | 465 173,64 € | 462 690,12 € | 12 151 158,16 € |
| Année 3 | 482 824,34 € | 445 039,42 € | 11 668 333,82 € |
| Année 4 | 501 144,80 € | 426 718,96 € | 11 167 189,02 € |
| Année 5 | 520 160,38 € | 407 703,38 € | 10 647 028,64 € |
| Année 6 | 539 897,52 € | 387 966,24 € | 10 107 131,12 € |
| Année 7 | 560 383,57 € | 367 480,19 € | 9 546 747,55 € |
| Année 8 | 581 646,96 € | 346 216,80 € | 8 965 100,59 € |
| Année 9 | 603 717,14 € | 324 146,62 € | 8 361 383,45 € |
| Année 10 | 626 624,78 € | 301 238,98 € | 7 734 758,67 € |
| Année 11 | 650 401,64 € | 277 462,12 € | 7 084 357,03 € |
| Année 12 | 675 080,70 € | 252 783,06 € | 6 409 276,33 € |
| Année 13 | 700 696,17 € | 227 167,59 € | 5 708 580,16 € |
| Année 14 | 727 283,63 € | 200 580,13 € | 4 981 296,53 € |
| Année 15 | 754 879,94 € | 172 983,82 € | 4 226 416,59 € |
| Année 16 | 783 523,33 € | 144 340,43 € | 3 442 893,26 € |
| Année 17 | 813 253,59 € | 114 610,17 € | 2 629 639,67 € |
| Année 18 | 844 111,95 € | 83 751,81 € | 1 785 527,72 € |
| Année 19 | 876 141,22 € | 51 722,54 € | 909 386,50 € |
| Année 20 | 909 386,50 € | 18 477,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 064 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 920 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 774 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.