Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 114 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 617,91 € | 77 617,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 206 € / mois | 221 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 160 € | 14 163 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 863 € | 13 442 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 114 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 883,49 € | 481 531,43 € | 12 664 616,51 € |
| Année 2 | 466 954,00 € | 464 460,92 € | 12 197 662,51 € |
| Année 3 | 484 672,28 € | 446 742,64 € | 11 712 990,23 € |
| Année 4 | 503 062,84 € | 428 352,08 € | 11 209 927,39 € |
| Année 5 | 522 151,21 € | 409 263,71 € | 10 687 776,18 € |
| Année 6 | 541 963,89 € | 389 451,03 € | 10 145 812,29 € |
| Année 7 | 562 528,36 € | 368 886,56 € | 9 583 283,93 € |
| Année 8 | 583 873,11 € | 347 541,81 € | 8 999 410,82 € |
| Année 9 | 606 027,77 € | 325 387,15 € | 8 393 383,05 € |
| Année 10 | 629 023,10 € | 302 391,82 € | 7 764 359,95 € |
| Année 11 | 652 890,98 € | 278 523,94 € | 7 111 468,97 € |
| Année 12 | 677 664,46 € | 253 750,46 € | 6 433 804,51 € |
| Année 13 | 703 377,98 € | 228 036,94 € | 5 730 426,53 € |
| Année 14 | 730 067,19 € | 201 347,73 € | 5 000 359,34 € |
| Année 15 | 757 769,11 € | 173 645,81 € | 4 242 590,23 € |
| Année 16 | 786 522,15 € | 144 892,77 € | 3 456 068,08 € |
| Année 17 | 816 366,20 € | 115 048,72 € | 2 639 701,88 € |
| Année 18 | 847 342,67 € | 84 072,25 € | 1 792 359,21 € |
| Année 19 | 879 494,54 € | 51 920,38 € | 912 864,67 € |
| Année 20 | 912 864,67 € | 18 548,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 114 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 049 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.