Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 164 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 913,83 € | 77 913,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 103 € / mois | 222 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 160 € | 14 217 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 113 € | 13 493 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 164 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 598,66 € | 483 367,30 € | 12 712 901,34 € |
| Année 2 | 468 734,26 € | 466 231,70 € | 12 244 167,08 € |
| Année 3 | 486 520,06 € | 448 445,90 € | 11 757 647,02 € |
| Année 4 | 504 980,74 € | 429 985,22 € | 11 252 666,28 € |
| Année 5 | 524 141,87 € | 410 824,09 € | 10 728 524,41 € |
| Année 6 | 544 030,11 € | 390 935,85 € | 10 184 494,30 € |
| Année 7 | 564 672,97 € | 370 292,99 € | 9 619 821,33 € |
| Année 8 | 586 099,11 € | 348 866,85 € | 9 033 722,22 € |
| Année 9 | 608 338,24 € | 326 627,72 € | 8 425 383,98 € |
| Année 10 | 631 421,24 € | 303 544,72 € | 7 793 962,74 € |
| Année 11 | 655 380,07 € | 279 585,89 € | 7 138 582,67 € |
| Année 12 | 680 248,06 € | 254 717,90 € | 6 458 334,61 € |
| Année 13 | 706 059,59 € | 228 906,37 € | 5 752 275,02 € |
| Année 14 | 732 850,55 € | 202 115,41 € | 5 019 424,47 € |
| Année 15 | 760 658,06 € | 174 307,90 € | 4 258 766,41 € |
| Année 16 | 789 520,73 € | 145 445,23 € | 3 469 245,68 € |
| Année 17 | 819 478,57 € | 115 487,39 € | 2 649 767,11 € |
| Année 18 | 850 573,13 € | 84 392,83 € | 1 799 193,98 € |
| Année 19 | 882 847,54 € | 52 118,42 € | 916 346,44 € |
| Année 20 | 916 346,44 € | 18 619,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 164 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 974 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.