Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 264 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 505,68 € | 78 505,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 896 € / mois | 224 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 160 € | 14 325 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 613 € | 13 596 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 264 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 029,11 € | 487 039,05 € | 12 809 470,89 € |
| Année 2 | 472 294,88 € | 469 773,28 € | 12 337 176,01 € |
| Année 3 | 490 215,78 € | 451 852,38 € | 11 846 960,23 € |
| Année 4 | 508 816,71 € | 433 251,45 € | 11 338 143,52 € |
| Année 5 | 528 123,40 € | 413 944,76 € | 10 810 020,12 € |
| Année 6 | 548 162,68 € | 393 905,48 € | 10 261 857,44 € |
| Année 7 | 568 962,37 € | 373 105,79 € | 9 692 895,07 € |
| Année 8 | 590 551,25 € | 351 516,91 € | 9 102 343,82 € |
| Année 9 | 612 959,32 € | 329 108,84 € | 8 489 384,50 € |
| Année 10 | 636 217,65 € | 305 850,51 € | 7 853 166,85 € |
| Année 11 | 660 358,52 € | 281 709,64 € | 7 192 808,33 € |
| Année 12 | 685 415,36 € | 256 652,80 € | 6 507 392,97 € |
| Année 13 | 711 422,97 € | 230 645,19 € | 5 795 970,00 € |
| Année 14 | 738 417,46 € | 203 650,70 € | 5 057 552,54 € |
| Année 15 | 766 436,22 € | 175 631,94 € | 4 291 116,32 € |
| Année 16 | 795 518,12 € | 146 550,04 € | 3 495 598,20 € |
| Année 17 | 825 703,52 € | 116 364,64 € | 2 669 894,68 € |
| Année 18 | 857 034,29 € | 85 033,87 € | 1 812 860,39 € |
| Année 19 | 889 553,86 € | 52 514,30 € | 923 306,53 € |
| Année 20 | 923 306,53 € | 18 760,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 264 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 174 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.