Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 364 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 097,53 € | 79 097,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 689 € / mois | 225 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 160 € | 14 433 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 113 € | 13 698 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 459,57 € | 490 710,79 € | 12 906 040,43 € |
| Année 2 | 475 855,50 € | 473 314,86 € | 12 430 184,93 € |
| Année 3 | 493 911,51 € | 455 258,85 € | 11 936 273,42 € |
| Année 4 | 512 652,65 € | 436 517,71 € | 11 423 620,77 € |
| Année 5 | 532 104,92 € | 417 065,44 € | 10 891 515,85 € |
| Année 6 | 552 295,29 € | 396 875,07 € | 10 339 220,56 € |
| Année 7 | 573 251,75 € | 375 918,61 € | 9 765 968,81 € |
| Année 8 | 595 003,40 € | 354 166,96 € | 9 170 965,41 € |
| Année 9 | 617 580,41 € | 331 589,95 € | 8 553 385,00 € |
| Année 10 | 641 014,07 € | 308 156,29 € | 7 912 370,93 € |
| Année 11 | 665 336,93 € | 283 833,43 € | 7 247 034,00 € |
| Année 12 | 690 582,69 € | 258 587,67 € | 6 556 451,31 € |
| Année 13 | 716 786,38 € | 232 383,98 € | 5 839 664,93 € |
| Année 14 | 743 984,38 € | 205 185,98 € | 5 095 680,55 € |
| Année 15 | 772 214,34 € | 176 956,02 € | 4 323 466,21 € |
| Année 16 | 801 515,52 € | 147 654,84 € | 3 521 950,69 € |
| Année 17 | 831 928,47 € | 117 241,89 € | 2 690 022,22 € |
| Année 18 | 863 495,46 € | 85 674,90 € | 1 826 526,76 € |
| Année 19 | 896 260,20 € | 52 910,16 € | 930 266,56 € |
| Année 20 | 930 266,56 € | 18 902,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 364 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 374 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.