Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 364 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 329,98 € | 96 329,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 909 € / mois | 275 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 160 € | 14 433 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 113 € | 13 698 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 430,10 € | 472 529,66 € | 12 681 069,90 € |
| Année 2 | 708 584,91 € | 447 374,85 € | 11 972 484,99 € |
| Année 3 | 734 665,59 € | 421 294,17 € | 11 237 819,40 € |
| Année 4 | 761 706,19 € | 394 253,57 € | 10 476 113,21 € |
| Année 5 | 789 742,10 € | 366 217,66 € | 9 686 371,11 € |
| Année 6 | 818 809,89 € | 337 149,87 € | 8 867 561,22 € |
| Année 7 | 848 947,57 € | 307 012,19 € | 8 018 613,65 € |
| Année 8 | 880 194,55 € | 275 765,21 € | 7 138 419,10 € |
| Année 9 | 912 591,58 € | 243 368,18 € | 6 225 827,52 € |
| Année 10 | 946 181,07 € | 209 778,69 € | 5 279 646,45 € |
| Année 11 | 981 006,88 € | 174 952,88 € | 4 298 639,57 € |
| Année 12 | 1 017 114,50 € | 138 845,26 € | 3 281 525,07 € |
| Année 13 | 1 054 551,12 € | 101 408,64 € | 2 226 973,95 € |
| Année 14 | 1 093 365,68 € | 62 594,08 € | 1 133 608,27 € |
| Année 15 | 1 133 608,27 € | 22 350,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 364 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 374 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.