Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 414 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 690,37 € | 96 690,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 001 € / mois | 276 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 160 € | 14 487 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 363 € | 13 749 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 414 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 986,91 € | 474 297,53 € | 12 728 513,09 € |
| Année 2 | 711 235,86 € | 449 048,58 € | 12 017 277,23 € |
| Année 3 | 737 414,09 € | 422 870,35 € | 11 279 863,14 € |
| Année 4 | 764 555,87 € | 395 728,57 € | 10 515 307,27 € |
| Année 5 | 792 696,64 € | 367 587,80 € | 9 722 610,63 € |
| Année 6 | 821 873,19 € | 338 411,25 € | 8 900 737,44 € |
| Année 7 | 852 123,61 € | 308 160,83 € | 8 048 613,83 € |
| Année 8 | 883 487,49 € | 276 796,95 € | 7 165 126,34 € |
| Année 9 | 916 005,73 € | 244 278,71 € | 6 249 120,61 € |
| Année 10 | 949 720,89 € | 210 563,55 € | 5 299 399,72 € |
| Année 11 | 984 676,98 € | 175 607,46 € | 4 314 722,74 € |
| Année 12 | 1 020 919,69 € | 139 364,75 € | 3 293 803,05 € |
| Année 13 | 1 058 496,36 € | 101 788,08 € | 2 235 306,69 € |
| Année 14 | 1 097 456,14 € | 62 828,30 € | 1 137 850,55 € |
| Année 15 | 1 137 850,55 € | 22 434,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 414 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.