Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 514 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 411,16 € | 97 411,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 185 € / mois | 278 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 160 € | 14 595 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 863 € | 13 852 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 100,71 € | 477 833,21 € | 12 823 399,29 € |
| Année 2 | 716 537,84 € | 452 396,08 € | 12 106 861,45 € |
| Année 3 | 742 911,22 € | 426 022,70 € | 11 363 950,23 € |
| Année 4 | 770 255,34 € | 398 678,58 € | 10 593 694,89 € |
| Année 5 | 798 605,90 € | 370 328,02 € | 9 795 088,99 € |
| Année 6 | 827 999,95 € | 340 933,97 € | 8 967 089,04 € |
| Année 7 | 858 475,89 € | 310 458,03 € | 8 108 613,15 € |
| Année 8 | 890 073,54 € | 278 860,38 € | 7 218 539,61 € |
| Année 9 | 922 834,22 € | 246 099,70 € | 6 295 705,39 € |
| Année 10 | 956 800,70 € | 212 133,22 € | 5 338 904,69 € |
| Année 11 | 992 017,38 € | 176 916,54 € | 4 346 887,31 € |
| Année 12 | 1 028 530,26 € | 140 403,66 € | 3 318 357,05 € |
| Année 13 | 1 066 387,07 € | 102 546,85 € | 2 251 969,98 € |
| Année 14 | 1 105 637,26 € | 63 296,66 € | 1 146 332,72 € |
| Année 15 | 1 146 332,72 € | 22 601,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 514 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 318 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.